1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 영천동에 소재하는 "동탄5동 행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며,본건 주위는 업무시설, 아파트, 학교, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통인 편입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하 3층/지상 12층 건 중 제1층 제101호로서, 외벽: 타일붙임 마감 등,내벽: -,창호: 하이샷시 창호 등입니다.
4) 이용상태=공장(지식산업센터/제1,2종근생/업무시설)으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 등 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 광대로, 북측으로 중로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m-50m)(동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-116)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
메가비즈타워 에이동 1층 101호 63.5700㎡
2022.07.28
있음
2022.07.28-2023.07.27
장OO
A동 1층 101호
2023.10.06
2023.10.06.
2023.11.07
15,000,000 [월]300,000
없음
2023.9.20.~2025.9.20.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터/1,2종근생/업무시설)으로 이용 중임
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 호실은 점포로 중고골프채 판매점으로 이용되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
